Покупка квартир в строящихся домах
Одним из наиболее экономичных вариантов решения жилищной проблемы для граждан в России (особенно в Москве, которая бьет рекорды по уровню цен на жилье) является приобретение квартиры в строящемся доме. Однако низкая цена сопряжена с определенными рисками, в частности, длительным сроком строительства дома, риском «недостроя», хотя в данной ситуации права дольщиков защищают органы государственной власти и местного самоуправления, «достраивая» дом за заказчиков-застройщиков; необходимостью оформления права собственности в судебном порядке.17 июня 2010 года для защиты прав дольщиков был принят закон Российской Федерации №119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», закрепляющий, в частности, государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства; административную ответственность за привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством.
Однако в настоящее время можно встретить и иные «схемы» привлечения денежных средств граждан для строительства домов. Так, многие «иные» договоры (не договоры участия в долевом строительстве) действуют в настоящее время, поскольку были заключены до принятия указанного закона, а договорные обязательства до сих пор не исполнены.
Достаточно часто заказчики-застройщики или соинвесторы обязались предоставить квартиры по предварительным договорам купли-продажи, которые являются таковыми лишь отчасти, поскольку по предварительным договорам исполнять, в частности, обязательства по оплате граждане не должны. Однако, исходя из практики адвоката по жилищным вопросам, граждане платят за квартиру именно по предварительному договору. Данный вариант установления договорных отношений для заказчиков-застройщиков или соинвесторов очень выгоден, поскольку, получив денежные средства, они не обязуются передать квартиру в собственность, а лишь обязуются заключить основной договор купли-продажи. В качестве негативного последствия следует отметить следующее: в случае возникновения у заказчиков-застройщиков сложностей в оформлении права собственности на дом, гражданину оформить свое право собственности на квартиру будет гораздо сложнее (нежели в случае заключения договора инвестирования), с помощью адвоката по жилищным вопросам. Поэтому в зависимости от условий договора может быть достаточно длительный срок придется оплачивать коммунальные услуги по повышенным тарифам, нельзя будет зарегистрироваться по месту своего жительства и прикрепиться к лечебному учреждению.
Поэтому хотелось бы порекомендовать гражданам, решившим приобрести жилье в строящемся доме, внимательно читать проект договора.
