Возрождение ипотеки
Еще полгода назад, в закрытом городе Краснознаменск продажа квартир ничем не отличалась от других городов. Собственно, она и сейчас практически не отличается. Единственное, что можно отметить в данном случае – это возвращение ипотеки. Впрочем, что в Краснознаменске, что в других городах, триумфальным его не назовешь. Однако, население продолжает нуждаться в ипотечных кредитах, чтобы хоть как-то улучшить свои жилищные условия, а значит, ипотека не могла ни вернуться.
Ужесточение условий по ипотеке временно приостановлено, а снижение ставки по кредитам вызвало всплеск совсем было потерянного интереса у населения. Давайте посмотрим, за счет чего это стало возможным.
Конечно, основной причиной стало снижение ставки рефинансирование до 8,25 процента. Такого низкого уровня в России не наблюдалось с девяностых годов прошлого века. При этом в разгар экономического кризиса ставка рефинансирования в России пережила рекорд со знаком минус, когда в отличие от большинства стран она была значительно повышена.
Сейчас же экономическая напряженность спала, и вместе с этим был снижен и столь важный показатель. Можно сделать вывод, что данное решение Центробанка России вполне себя оправдало, и девальвации удалось избежать. Соответственно снизилась и ставка по разным видам кредитов, в том числе и по ипотечным. Предполагается, что государственные банки будут выдавать ипотечные кредиты населению под 11 % годовых, а коммерческие банки – под семь процентов. Впрочем, в данном случае нужно понимать, что реальный и заявленный показатели могут сильно отличаться. Так что дешевой и выгодной ипотека в России не стала. Как и прежде, этот метод наилучшим образом подходит для тех, для кого он вообще является единственным возможным вариантом для покупки собственного жилья.
В общем-то, в итоге нет большой разницы, заинтересовали вас в качестве жилья новостройки в Подмосковье от застройщика или частный дом в Московской области. Получить ипотечный кредит можно под самые разные объекты недвижимости. Что касается нового в области ипотеки, то здесь можно дополнительно отметить возвращение программ рефинансирования. По большей части они сейчас направлены на то, чтобы вернуть лояльность клиентов по отношению к банкам. Например, в связи с кризисом многие банки в одностороннем порядке изменили условия выдачи ипотечных кредитов, в том числе и по действующим договорам. Это привело к весьма болезненным последствиям и для тех заемщиков, которые все свои платежи всегда вносили вовремя и вдруг оказались в ситуации, когда они оказались должны банку из-за внезапно возросших ставок по кредитам. Банковские программы рефинансирования в какой-то степени позволяют справиться со сложившейся ситуацией, так чтобы клиенты не сильно пострадали.
Сейчас они могут взять кредит на выгодных условиях, погасить тот, что был взят ранее, и продолжить сотрудничество с банком на льготной основе. Банки вынуждены идти на такие способы удержания клиентов, так как в последнее время у них появился сильный конкурент на рынке ипотеки – сами застройщики, которые уже готовы напрямую работать с покупателями квартир.
